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  • 诉求主题 ( 本诉求阅览次数:84 )
  • 受理编号
  • 诉求时间
  • 处理状态
  • 星级评价
  • 重庆市新的物业管理条例什么时候实施
  • 433147
  • 2020-06-02
  • 已办结
  • ★★★★
办理跟踪信息
  • 回复单位
  • 市住建委
  • 回访情况
  • 满意
  • 回复单位:重庆市住房和城乡建设委员会物业监督管理处 

    来信人:您好!就您咨询“业主议事或选举业主委员会表决量化指标”一事,市联系服务群众平台交办市住房城乡建委核处,该委物业监督管理处具体承办。现回复如下:《重庆市物业管理条例》于2020年5月1日起实施,《条例》第二十三条规定“业主大会会议参会业主人数和参会业主所持投票权数符合法律规定比例的,业主大会会议方为有效。业主大会会议作出决定,应当符合法律规定的参会业主人数比例和参会业主所持投票权数比例”。目前,鉴于《中华人民共和国民法典》已颁布,将于2021年1月1日实施等情况,因而,业主议事投票权数应按以下规定执行:

    一、2020年12月31日前,按《中华人民共和国物权法》第七十六条规定执行,即:“下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意” 。

    二、2021年1月1日起,按《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定执行,即:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

    市住房城乡建委物业监督管理处已将上述办理情况向您反馈。感谢您对物业管理工作的关心支持。如有疑问,请与市住房城乡建委物业监督管理处进一步沟通。联系人:陈老师,联系电话:60948716。

  • 办件部门回访:市住房城乡建委物业监督管理处已将上述办理情况向您反馈。感谢您对物业管理工作的关心支持。如有疑问,请与市住房城乡建委物业监督管理处进一步沟通。联系人:陈老师,联系电话:60948716。(2020-06-19 14:52:47)
    承办编辑回访:满意(2020-06-23 10:14:58)
相关评论
  • 0

    东**:新版实行之前使用旧版,新版使用后以新版为准吧

    2020/6/2 18:17:20
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